多地再现两成首付购房 重庆先前已施行多年

来源：中国经营报

本报报导 庄灵辉 卢志坤 成都报道

近来，多地其所住房利息反对两成首付人口比例的传言声名大噪。

据不完全统计，截至目前已有成都、烟台、南昌等地除此以外商业银行的首套利息首付人口比例为20%。注意到相关缩减的卫星城除此以外为非“公交公司”卫星城，主要分散在商业银行信贷层面。

实际上，晚在2016年，央行与原银监亦会即刊发相关政府，法规不公交公司卫星城下限首付款可为20%，此次被另据的多个卫星城如烟台与成都等地两成首付政府也已废止多年。相关利息政府或随信贷政府转变而有所缩减，但除此以外始终保持和连在一起。

《中国经营报》报导多次走访成都股市推断出，2021年10月份，当地多个写字楼曾坚称不反对两成首付利息；而据估计在旋即4月份，当地多个写字楼还坚称反对两成首付利息，并且利息条件尤为严苛，只要满足首房首贷才亦会。近来多个写字楼又坚称可反对两成首付利息，不过贴现的职业需要是老师、医生或公务系统以及国企等优质该单位工作医护人员。

“2021年年末很多商业银行是不反对两成首付的，年中了大概半年，随着现阶段利息利率下降，除此以外商业银行又开始反对两成首付利息了。”成都一位当铺供应商医护人员日前向报导坚称，当地两成首付已废止多年，2021年年末利息收紧时曾暂停过太久，现阶段则已有除此以外写字楼与商业银行坚称反对两成首付。

两成首付再引关注

实际上，自2021年四季度以来，国内已有多个卫星城优化和缩减房地产相关政府，其中缩减养老利息政府、降低养老利息首付人口比例、降低利息利率、发放购房补贴等举措多被提及。如成都核心区放松二套房养老利息限制、烟台终止经常性养老利息户籍限制等。

诸葛找房数据研究中心主任王小嫱也坚称，包括烟台在内的除此以外卫星城反对其所两成首付代重办住房利息，利于遏制行业信心，稳定市场竞争预想。“2018年烟台终止限售，随后带给了地产股好转，本次也亦会都只遏制国内市场竞争预想。”王小嫱称。

海螺研究室高级分析师潘浩则坚称，商业利息政府的缩减，传递出了市场竞争筑底的信号，由于2022年上半年依然处于房企债到期的高峰阶段，房企的资金压力依然不大，两成首付利息政府的注意到与废止也利于稳定房企公交系统。

成都已废止多年

实际上，此轮利息首付人口比例缩减的政府依据自2016年即已刊发。当年中国工商商业银行、原中国银监亦会刊发《关于缩减其所住房利息政府有关问题的通知》，法规不公交公司卫星城下限首付款可为20%。

也是上述政府刊发后不久，成都市即开始拟定下限两成首付的利息政府。

“前几年只是除此以外写字楼反对两成首付，且只针对征信资质比很差的人群，近年来反对范围有所扩大，有时对贴现资质审核也尤为严苛。”成都当地当铺供应商医护人员坚称，成都市下限两成首付的利息政府已废止多年，整体原则是反对征信资质很差的人群，如老师、医生或公务系统以及国企等该单位工作医护人员等。

近年来，成都不少写字楼也多对购房者坚称反对两成首付，同时两成首付购房还作为当地一项“引才”福利在除此以外该单位招聘中向应聘医护人员展示。

成都当地一位商业银行从业医护人员也曾告诉报导，成都市首房首贷的首付人口比例一般按三成执行，除此以外商业银行可反对两成。

同时，随着信贷政府的转变，成都市下限两成首付的利息政府也亦会注意到一定缩减。如2021年年末，当地利息政府收紧，注意到利息额度尴尬、放款时间延长以及利息利率上升等情况的同时，不少写字楼与商业银行除此以外对购房者坚称不反对两成首付利息。

“我是2021年7月份买的房子，利息到年初才下来，也是就让重办两成首付的利息，但当时很多写字楼都不反对。”成都一位当铺供应商医护人员向报导坚称，2021年年末当地两成首付的利息政府收紧，大部分商业银行与写字楼对内坚称不反对两成首付利息，一直年中到2021年初才逐渐恢复。

（编辑：卢志坤 校对：颜京宁）

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