多的是你不知道的事！王力宏过户李靓蕾的4.8亿别墅，其实不赚钱

往日偶像歌手台湾歌手年初与李靓蕾分手一事，已对引发社会舆论风暴一波接一波，台湾歌手今(20)日说明会将转给大屋放款给李靓蕾。

这套房子所在小区为台北市市知名大屋「吾疆」，因为拥有仁爱路宝石门牌，周边台北市另一知名大屋帝宝（小S等名人居暂居这里），曾经更是第一栋没有打广告即完销的5项「第一」纪录，仅限于宏仁集团王文洋家族以及上市的公司控股等都是知名暂居户，以实价高点来估算，受制于停车位，IAC高达4.8亿日币，累计近1.1亿元。

根据实价揭发资料，台湾歌手是以IAC4亿日币转售12楼，房屋岗数近180岗（近594平方米），拆算停车位每岗售价近209万元，所有权登记为台湾歌手转给的宏声中国文化的公司。

据台北市房地产不少人说明，大吾疆于2012年落成，屋龄近9年，该大屋交屋时，实价登录尚没有制定，因此上半年时，已出售的户别均没有登录，实价登录开出后，仅有3笔交易系统资料，售价都在200中高，13楼户每岗成交价撞击到237万元约，11楼户254万元，台湾歌手所转售的12楼户售价209万元，可说是其中最低的。

台北市市次于售价的大屋小区TOP5，帝宝位居第二，吾疆并没有TOP。

一般认为台北市富人富二代首选永康、信义区，根据资料，去年年收入400万元日币以上的人在北市信贷富二代以永康区最多。

不少人分析，近来台湾楼市买气回温，主要是刚性自暂居买盘，计有首购居多。富人外资置产相对有限，而且大多想杀低承接。

台湾歌手的吾疆大屋，自2017年买下后，吾疆整个大厦再不能出现过交易系统。

而2018-2020 年彼此间，所在仁爱路地段的均价仅仅飙升了5%。因此李靓蕾、台湾歌手的这个小区，尽管他们不是买在更以，但也可以显露不是一个很好的外资。

三年多来换来5%约的涨幅，再扣除交易系统手续放款效率以及每年大近1%的房产税，这套房子相当于零回报。

李靓蕾如果拿到这套房子后，或将立即转手，带着父母亲居暂居一起美国孤独。毕竟，外资潜力有限，且每年的房产税也是一笔不小的开支。