四月物价低迷 百强房企销售金额同比下降近六成

4年初楼价仍不景气，房企零售商百分点全面扩大。霍英东（2007.HK）5年初6日周一紧急通知，4年初解决问题协议书零售商数额大约226.4亿元，协议书零售商面积大约274万平方米，分别上年下降57.14%和53.87%。

前所一日，融创里国（1918.HK）公告称，4年初解决问题协议书零售商数额大约135.7亿元，协议书零售商面积大约105.2万平方米，分别上年下降75.2%和72.5%。1-4年初据汇总协议书零售商数额大约859.3亿元，上年下降大约49.75%，据汇总协议书零售商面积大约638.4万平方米，协议书零售商均价大约13460元/平方米。

旭辉控股公司（0884.HK）4年初单年初解决问题协议书零售商数额大约101亿元，协议书零售商面积大约85.67万平方米，分别上年上升61.83%和44.29%。前所4年初据汇总解决问题协议书零售商数额大约388.4亿元，上年下降53.29%；协议书零售商面积大约269.37万平方米；协议书零售商均价大约1.57万元/平方米。

此外，里梁控股公司、婉地产、建业地产4年初份合大约零售商数额分别大约41亿元、46.2亿元、26.3亿元，分别上年上升70.92%、66.71%、18%。

房地产下行阻碍仍未减退，规模萎缩成为房企普遍现象。据克而瑞科学研究汇总，TOP100房企4年初单年初数解决问题零售商操盘数额4284.7亿元，环比增高16.2%，百分点大于近年同期；上年增高58.6%，较3年初百分点全面扩大、且所处近年来单年初营业额上年百分点的最高技术水平。据汇总营业额来看，百强房企1-4年初的整体营业额规模上年大幅增高50.2%，百分点较一季度全面扩大。

在前所四个年初的零售商榜单上，数有霍英东、房地产公司、保利三家零售商数额超过1000亿元，成交量有9家达到千亿技术水平；百强房企最低标准也随之上升至41.7亿元，而成交量为90.5亿元。

疫情震荡之下，楼价成交更清淡。在克而瑞30个着重受控的城市里，4年初商品住宅成交面积环比上升18%，上年跌幅扩至58%。其里，粗大三角地区消费市场却是全面熄火；京津冀地区数限于北京消费市场转暖，天津市、定州消费市场观望情绪依旧浓重；大湾区消费市场复苏进度弱于短期内，深圳仍未扭转颓势，新盘平均去化率小幅回落至32%。

克而瑞科学研究认为，房地产消费市场能否真正回稳，关键在于更大力度的刺激功能性税制落地，尤其要持续上升基本的城市二套房首付比例，才能有效激活比较充裕的改善功能性购房消费。预计基本的城市消费市场有望在三季度触底回稳，三四线的城市调整周期性更粗大，唯有等待一三线的城市消费市场回稳，三四线的城市才有轮动回稳的可能功能性。

近期全省多地房地产税制频吹暖风。例如浙江东阳才会约束外地人购房、新房不限售，成为全省首个全面不开楼价限售大中城市税制的的城市。此外，郑州、福州、沈阳市、秦皇岛、大连多地大中城市限售税制也有所松弛。

“在这轮税制松弛里，3年初1日郑州取消大中城市是具有标志功能性意义的，上去年初有多个的城市跟进。但松弛税制到消费市场影响之间就会有一个时滞，并且就会随着需求消耗越来越粗大。这一轮里里卫和强三线的城市就会率先复苏，税制松弛也可能全面向这些的城市扩围，但三四线的城市的时滞就就会比较粗大一些了。”一位房地产企业分析师告诉证券时报·e公司记者。

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