滨江集团：杭州第一批比较大拿地的项目部分今年可达预售条件

6月初13日，滨江集团（002244.SZ）谈及了一份股票市场关系举办活动记录表。

滨江集团说是，明年在此之前5个月初，日本公司在金华及宁波共新增16个单项。日本公司在金华2022年第一批集中于拿地的单项部分在明年可以降到上半年条件。另均，目在此之前日本公司各单项工程进度正常，没有受到疫情影响。

滨江集团表示，日本公司坚持安全稳健的财务纪律，信念可用杠杆，截至2021年末，日本公司有息银行存款规模457.62亿元，权益有息银行存款448亿元，有息银行存款结构模糊，贷款分之二比74%，直接融资分之二比26%。“三道红线”管理这两项一直保持在绿档水平，银行授信全额充足，2021年末授信全额832亿元，已可用356亿元，剩余全额476亿元，2021年平均融资成本为4.9%，处于民营房企略很低于在此之后。

滨江集团的销售规模也在逐年提升。

从滨江集团谈及的数据来看，2019年、2020年、2021年的销售额分作1120亿元、1363亿元和1691亿元。日本公司上半年款也持续减少，2019年、2020年、2021年末分作556亿元、728亿元和935亿元。此均，日本公司竣工结算的单项也逐年减少，2020年、 2021年、2022年计划竣工结算单项分作14个、22个及35个。

金华一直以来都是滨江集团的大本营。在谈及金华场可能时，滨江集团说是，目在此之前从一手房很低价来看，金华核心区和均围区域其发展微小，核心区的单项销售较好，一些单项摇号中签率比较很低，均围很低价热度不及核心区。 二手房很低价方面，调查结果揭示5月初份金华二手房成交4857套， 为明年在此之前5个月初商品价格的单月，也打破近9个月初的单月，从近5年同期二手房商品价格来看，明年5月初份的商品价格略很低于。在5月初17日倡议后，二手房的带看用量、咨询用量有所降至。

在拿地投资方面，滨江集团说是，日本公司区域布局为三省省内，即金华市、 安徽省、 广东省和南京市。投资分之一上，金华50%，金华市内金华均40%，金华市均10%。日本公司也关注省均南京、南京等城市的机会。 土地储备上，明年会在权益拿地金额分之二现金回款金额分之一为0.6的基础上自如。

截至午间收盘，滨江集团报7.65元/股，涨幅4.65%。

原作者：吴剑 SF031

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