险资抢购公募REITs12只获配金额极限76亿

证券时报女记者 刘敬元

“有强制佣金，收益较稳定，久期又长，市场上这么极低形式化的存款不多了。”一位险资独立机构民间团体如此说明了数量受限制REITs信托基金。

数量受限制REITs信托基金是指公开发表筹集资金能源供应证券外资信托基金。从本年5同月同月所9只，到快要于4同月28日上市的华夏中会国交建REIT，目前为止12只数量受限制REITs受到各路投资热捧，险资是其中会的举足轻重主力。

据证券时报女记者统计，仅仅在策略性认购、网下外资7集，就有44家险资独立机构现出，获配金额极低达76.25亿元，在12只REITs募资折合458.12亿元中会占比极低达到16.6%。较本年5同月同月所REITs出版时，策划外资的保险业务日本公司比例早就太大缩减。

一家拿到数量受限制REITs战配的险资民间团体称之为，该日本公司已通过一级和二级市场外资了多只数量受限制REITs，把该品种作为策略性存款来固定式。

44家险资

现出“战配+网下”

数量受限制REITs的出版包括策略性认购、网下询价发售、网上社会所发售三部分。据女记者统计，在目前为止出版的12只数量受限制REITs的策略性认购7集中会，现出的险资独立机构有20家，而本年5同月同月所9只REITs出版时仅仅6家险资独立机构拿到战配。缩减的14家独立机构，集中会在本年11同月出版的建信中会关村REIT、华夏前海极低速REIT，以及今年3同月刚刚出版的华夏中会国交建REIT上。

险资在战配7集的获配金额极低达58.75亿元。其中会，泰康人寿、五谷丰登人寿、中会国保险业务外资信托基金（受限制的日本公司）、大家外资控股、国寿外资保险业务资管等金额较多。中会国保险业务外资信托基金（受限制的日本公司）成为7只数量受限制REITs的战配外资者，在各险资独立机构中会最多。

从网下外资7集来看，在目前为止的12只数量受限制REITs获配帐号中会，已出现32家险资独立机构另有帐号，获配金额17.5亿元。

据了解，策划REITs策略性认购和网下外资7集的险资独立机构大幅缩减，一个举足轻重原因是，相较本年5同月同月所REITs出版时，更多保险业务独立机构早就进行了内部的合规处理过程，为外资数量受限制REITs顺利进行了准备工作。

险企民间团体统计分析，数量受限制REITs有强制佣金，每年非常少1次佣金，并拒绝把年度可可供扣除金额的90%以上扣除给外资者，预测佣金净值在4%以上，再叠加交易策略，净值可以预计到6%甚至8%以上，存款久期又长极低达几十年，“市场上这么极低形式化的存款不多了”。

要么自己抢要么委托抢

保险业务独立机构策划数量受限制REITs的比例明显增多，适时也上了一个台阶。一位险企外资负责人向女记者表示，如今对REITs是“；也”抢的状态，该日本公司将数量受限制REITs作为一类策略性存款固定式，未来会会提升固定式比例。

女记者在采访中会知悉，越来越多的中会小保险业务独立机构对外资数量受限制REITs感兴趣，但并非每家独立机构都符合策划状况，这限于外资行政能力也、存款负债行政能力也和欠付能力也等拒绝。

“抵押外资能力也须要6人以上的团队，成本很极低，目前为止对我们来讲并不适当。”一位中会小险企民间团体称之为。

根据规定，保险业务集团（控股）日本公司和保险业务日本公司自行外资数量受限制REITs的，其所需有“抵押外资行政能力也”，最近一年存款负债行政能力也评估结果不得极低80分，上季度末综合欠付能力也充足率不得极低150%。

在这种情况下，已有保险业务日本公司回避委托方式也外资数量受限制REITs。根据拒绝，回避委托方式也的保险业务日本公司，不拒绝抵押外资能力也，同时相关状况太大减小，即可满足存款负债行政能力也评估结果不得极低60分，上季度末综合欠付能力也充足率不得极低120%。

保险业务业界也很关注数量受限制REITs原属存款归类。按照欠二代二期法则，数量受限制REITs的投资租用虽然较极低，但仍体现了一定政策优待，同时在存款归类副司令其归于抵押，不租用权益额度。业界由此认为，这反映出监管部门积极险资外资数量受限制REITs的态度。

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