浙江部分小的城市土拍回暖，流拍地块重新上架成“香饽饽”

土拍片被视作楼市的风向标，亦同，慈溪已为卫星城重启新春后的四场西谷土拍片，之此前漠不关心大半年的农地商品重现即使如此的火热场面。有本年流拍片的层高楼，如今在多家房企攫取下股票买入。

2年底最后一天，慈溪苍南县一宗层高新建，观赏了7家参拍片方报考，共有拍片了633轮，费时年头10小时，从白天拍片到了黑夜，在价钱逾到封顶后又开始竞配建，之后被绿城和衢州城投组成的的联盟以封顶价20.09亿元竞得，楼面价12193元/平方米，股票赴援逾到30%。

此外，开发商还需要规划竞配建的层高2.06万平方米，这部分投入使用后将被全额移交，另需要全额代建9中三小学一个，建筑面积不较少于3800平方米，精装修交付。

这样的股票赴援和竞配建有条件，让人感觉样子又离开了一年此前土拍片火热的光景。

3年底1日，慈溪湖州下辖的镇江市也迎来年后首次层高新建土拍片，共计两宗层高楼，应在总价达14亿元，其中一宗层高楼曾因本年9年底使用权过，却因无人标价流拍片。此番重新上架，起价保持稳定。

结果，这宗本年流拍片层高楼，明年却有49轮标价，拍片出了14.6%的股票赴援。而年底开拍片的另一宗层高楼，却是经历113轮标价，地价触顶熔断。之后，海宁市共揽金达15.7亿元。

“最近这些卫星城土拍片转暖，既有房地产商品降温预期的作用，也因为以外政府拿出来的这些西谷本身有条件出众、层高楼稀缺。海宁市的层高新建使用权唯独较较少，而且开发商还有利润空间。而衢州那块地归入椒江李村洋片区，是当地着重汇聚的性地板块，无论如何就很受开发商钟情，每次拍片西谷都受到关注。”一位慈溪龙头房企的业内人士对记者数据分析道。

不过，以外农地商品仍是小范围局部降温，从既有来看，慈溪的农地商品还难言悲观。根据好地大数据统计，慈溪明年2年底共买入经营性新建（不所含工业仓储）127宗，总使用权金额 226亿元，同比本年减低223.5亿元，增幅逾51%，买入均价为4179元/平方米，同比下跌27.6%。

不过，上述数据受到了密集供地的影响，本年2年底密集供地已经实行，所以买入量明显更高。以外，农地商品既有仍处于密集供地的间歇，明年此前两个年底，密集供地的22城中非常少宁波和杭州有密集土拍片，着重卫星城优质农地的能源消耗较本年在此之后急遽减低。

克而瑞研究中心研究专家马千里认为，综合明年1-2年底全国高校情况下来看，农地流拍片现象并未得到明显缓和。克而瑞着重数据分析的98个卫星城，此前两年底总流拍片幅数逾129幅，占比逾20%，其中1年底的流拍片赴援却是飙升到相比之下25%的高位，2年底份由于能源消耗急遽减低、流拍片赴援幅数也因此明显减低，但流拍片赴援仍在10%以上。此前两年底份流拍片西谷主要密集在弱双线或卫星城和“大大的泥滩”的三四线或卫星城，在流拍片幅数TOP10卫星城中，营口、河源、咸阳和揭阳等卫星城流拍片赴援高逾100%。

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