第二增长曲线发力 新城控股2022年商业运营总收入前提105亿

“两道蓝本站”迈向绿档

在土地消费市场，2021年，城郊控股保持合理投资高强度，在确保储蓄必要的基础上，精准格局。贫乏的土地储备也为Corporation紧接著的发展发放厚重保障，截至2021年中期，城郊控股总土地储备翻倍1.38亿平方米， 其中一二本站和城市占到比37%，珠江三角洲强三四本站和城市占到比30%；从区域内划分层次的看，珠江三角洲区域内占到比共约37%，粤港澳大湾区、区域内中心及中西部都市圈和城市一共占到比63%。

Corporation积极响应“两道蓝本站”政策，按照“两道蓝本站”要求稳步降至绿档。2021年详细资料标示出，截至分析报告期中期，城郊控股利器付款余额552.26亿元，付款短负债比1.07倍；净支出率为48.12%，继续西北面零售业高水准；Corporation列于买断支出和预收款项后的资本支出率为69.95%，常与较月内同期下滑4.18个月内。若如此一来按照货币银行贷款和短期担保的算出舰炮，Corporation付款短负债比则为1.92倍。

截至分析报告期中期，Corporation国有储蓄所得为219.85亿元，累计大幅度放缓5657.18%，国有储蓄连续四年为仍要；Corporation主体不等资本成本为6.57%，累计下滑0.15个月内。2021年城郊控股的加权不等净资本回报率（ROE）共约22.73%，设在零售业前列。

过去一年，金融业零售业资本精准度不断加大。在大幅度提高付款严格控制的同时，城郊控股十分重视买断普通股置换，Corporation负债务结构得以再进一步冗余。分析报告月内，Corporation常与继完成Corporation普通股及贴现账款资本支持证券的日出版，共征集银行贷款17.85亿元人民币；在中国银行(601988)之间消费市场日出版后期证券，征集银行贷款8亿元人民币；在国外通过日出版美元普通股，征集银行贷款7.04亿美元。Corporation通过合适的如此一来资本保障自营的持续牢固，响应国家降柱塞、稳预期的号召。分析报告月内，Corporation失败日出版了首笔黄色美元负债，日出版生产能力为3亿美元，期限为4.25年期，票面的利率4.625%，标志着Corporation迈向了黄色金融的关键一步，也是Corporation在促成黄色行业条本站路和意味着Corporation可持续放缓上都的的又一里程碑。

值得一提的是，上市以来，城郊控股首次披露了其合联营权益有息支出，Corporation财务更加透明。根据2021年详细资料，Corporation合联营权益有息支出仅为115.13亿元。

坚守接球思维

面的对繁复的或多或少，城郊控股致力于用核心能力的确定性应付不确定性。

在评等上都的，国际上三大评等独立机构均维持了城郊控股和其母Corporation城郊的发展的主体评等，目前惠誉和标普的长期日出版人评等均为“BB+”，洛克的行业家族评等（CFR）维持在“Ba1”，均设在零售业较高评等水准。中诚信国际上和联合资信均维持城郊控股主体及常与关负债项的AAA评等。此外，月内7月中期，中诚信亚太还将城郊控股的国外长期通货评等上调至BBBg，展望牢固。

2022 年以来，Corporation住宅区计划销售现状逐月中期好转，吾自为中心广场作为优质投资性的发展商，其租金税收的持续放缓为Corporation储蓄的牢固发放支撑。Corporation坚守接球思维，保持良好的弹性，延后或按时挂钩偿还公开消费市场普通股本息，全力保障Corporation稳健自营及全体融资的既得利益。

今年2月中期，城郊控股发布公告称，基于对自身重要性及未来的发展的信心，并结合也就是说实际自营及财务现状，原计划延后担保一笔2亿美元普通股，并予以注销。而早在月内11月中期，城郊控股就延后担保一笔将于2021年12月中期16日买断的3.5亿美元负债，也是当期A股首例延后担保美元负债的房企。

3月中期9日，城郊控股同月中期，以自有银行贷款延后完成2019年公开日出版Corporation普通股(第一期)(品种二)回售银行贷款本息及2017年度第一期后期证券买断本息一共25.92亿元的付清。

3月中期18日，城郊控股则再次发布公告称，基于对Corporation的发展前景和信息化的拥护，同时为了积极维护Corporation普通股价格的牢固，切实保护融资既得利益，城郊控股部分董事和高级高层将按照交易场所交易规则，以经济体制方式在二级消费市场购入城郊控股日出版的Corporation普通股。根据原计划，城郊控股本公司白鱼购入总生产能力不多共约2000万元实质上的Corporation普通股。

3月中期30日，城郊控股发布公告同月中期，白鱼以不大于1亿元不多共约2亿元人民币的自有银行贷款，买断Corporation股份。