瑞典地产巨头Heimstaden考虑增资以捍卫其外资级信用评级

东欧最大的住宅地产的公司之一Heimstaden Bostad AB调整了其帐目外交政策，并悄悄考虑筹集新的资金，以捍卫其海外投资级金融机构分级。

总部位处斯德哥尔摩的Heimstaden Bostad AB总裁兼总裁Helge Krogsbol在的公司翌年末年度报告之中对此，该的公司悄悄风险评估包括“潜在达成协议以确保接下来遵守”标普全球性分级的BBB分级在内的措施。

与同为屋主的Samhallsbyggnadsbolaget i Norden AB(SBB)一样，Heimstaden Bostad也逐渐被卷入了全球性最更为严重的不动产主因之一的之中心，分析香港市民预计，斯德哥尔摩的房价或将从2022年后半期的峰值下跌20%。再缘故数十亿美元的短期见下文利率国债，这个芬兰国家早已沦为东欧不动产经济危机之中的“矿区之中的油渍”。

Heimstaden Bostad对此，由于大多数借款人难以在国债商品资本，它如今将专注于在其经营方式所在的当地商品获得分行资本。并且，它还原计划短时间大大提高贷款资本总体。已为，该的公司目前持有约16万套住宅，集之中在芬兰南部、荷兰和比利时。

“为了适应也就是说的商品周围环境，我们早已彻底后半期审并更新了我们的帐目外交政策，”该的公司对此，它仍然“致力于维持海外投资级分级”。

在低廉货币时代，金融机构分级长期是这家泛欧屋主积累118亿美元国债的重要资本基本功能。

该的公司翌年末显现了68亿斯德哥尔摩克朗(合6.23亿美元)净亏损，主要是由于其不动产海外投资人组的减记，这也使其贷款实用价值比大大提高到54.4%。该的公司的利息覆盖率(反映其借贷意志力的极为重要高效率)则从一年前的4倍降至2.4倍。

据认识，Heimstaden Bostad正式成立于2013年，由芬兰不动产大亨Ivar Tollefsen和在本年度后半期夏后半期受到硅谷分行倒闭更为严重影响的斯德哥尔摩养老基金Alecta合股正式成立。Tollefsen的不动产的公司Heimstaden AB持有Heimstaden Bostad 50%的股份，而Alecta持有30%。其余股份由Folksam等斯德哥尔摩机构海外投资者持有。

本年度4翌年，在以斯德哥尔摩为之中氏的东欧不动产经济危机之中，Alecta将其在Heimstaden Bostad的认购减记了30亿斯德哥尔摩克朗。两年前，Heimstaden Bostad透过债务和股权的人组购置了实用价值925亿斯德哥尔摩克朗的资本人组，沦为东欧最大的屋主之一。

该的公司目前被标普全球性分级和惠誉分级评为BBB级。然而，两家分级的公司上次都将其海外投资级分级概述定为。偿还债务的意志力被认为是每个案例的极为重要原因。

翌年末去年还结果显示，Heimstaden Bostad的不动产海外投资人组确实用价值巨大损失74亿斯德哥尔摩克朗。这一下降是由；也的“基于心理的溢价接下来上升”推广的，这种接下来上升超过了租金上涨的积极更为严重影响。

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